政府打房止步、間接做多房市，正是買方積極進場看屋的好時機，除了「青年安心成家購屋貸款」上調額度至800萬元外，被許多投資客視為洪水猛獸的「房地合一稅」，其實十分適合長期自住的小資買盤，只要把握機會積極進場看屋，就不怕買房被別人笑傻了。 房貸利率低加上400萬免稅額，正好適合小資族出手買房。

別人笑我買房傻，我笑他人看不清！不只行政院將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬，吸引首購族進場購屋，公股行庫主管更向工商時報透露，其實各大銀行也有利率優惠的房貸商品供選擇，整體換算下來甚至不輸給青年安心成家購屋貸款，顯見現在買房不但利率極低，更不愁貸不到錢。 除此之外，現在買房不只利率低、方便貸款，更因適用「房地合一稅」，十分有利長期自住的購屋族群。根據房地合一稅規定，只要持有6年內沒有出租、營業的紀錄，就可享有400萬元的免稅額，即使超過400萬元還可享有10％的優惠稅率，對於首購、換屋族群十分有利。 例如新婚夫妻在今年購入小坪數物件，並在6年後出售，恰巧可搭上小孩出生、成長、上小學等換屋需求，趁機「以小換大」，屆時就可依照房地合一稅，辦理全額退稅，可以輕鬆「無痛換屋」享新制優惠。 針對許多人年輕人不敢買房，「勸租不勸買」的社會氛圍，包租公律師蔡志雄建議，年輕人不必急於做出「不買房」的結論，在房價高點時慢慢存錢、低點時勇敢出手，才是買房的最佳策略，只要試想「真的有人能一輩子租得到房子嗎？」，就可知道紮實存錢才是王道。

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美國聯準會（Fed）延後升息，加上英國脫歐機率增溫，讓金價近期頻登高點，昨（16）日每盎司更站上1,300美元，累計今年以來漲幅已逾22％，國內的黃金ETF-元黃金也創上市以來新高、部分黃金基金今年來漲幅更逾7成，績效表現亮麗。

黃金基金 今年來漲逾7成金價今年來已大漲逾2成，黃金基金及黃金ETF等都出現漲勢，在集中交易市場掛牌的元黃金，昨日更以上市來的最高價21.5元作收；至於黃金基金中，天達黃金基金、富蘭克林黃金基金以及貝萊德黃金貴金屬基金等，今年來的漲幅都逾7成。 摩根環球天然資源基金經理人奈爾‧葛瑞森（Neil Gregson）指出，黃金屬於避險資產，今年來全球金融市場波動劇烈，觸發市場避險需求驟增，美國聯準會6月決議維持利率不變，但美國總體經濟穩健增長，今年下半年升息機率仍高，因金價與利率向來呈現反向走勢，就算金價短線反彈，仍沒有大幅走強的條件，預期中長期走勢將會轉穩，不會有太搶眼的走升行情，對金價維持中性看法。 金價難再大漲 但不會大跌安聯全球油礦金趨勢基金經理人林孟洼認為，因經濟回溫，中長期利率應走揚，原則上中長期黃金價格仍將呈現相對弱勢。富蘭克林證券投顧資深協理盧明芬說，根據富蘭克林黃金研究團隊研究，金價第3季有5大利多支撐，包括負利率環境、聯準會升息預期放緩、美元區間整理、避險需求殷切以及第3季屬黃金季節性需求旺季，因此金價難再大漲，但也不會大跌。 根據彭博資訊調查，近8成的受訪者認為，即使金價未來回跌，今年年底黃金仍能維持在1,200美元以上，其中有近4成（39％）受訪者認為，有機會上看1,400美元。

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不論蛋白蛋黃區、抗跌區都面臨降價換取交易量的情況，高雄大建商開槍，降價加速交易，先跑先贏小建商只能跟進以免成為最後一隻老鼠，3字頭向2字頭邁進，2字頭的則向1字頭靠攏，這也拉近了與中古屋價格距離。

聯合報報導，高雄房市變得熱鬧，原來是如京城等大建商願意讓價求售加快去化速度。「大哥」既然已經降價起跑，後面的老小們為避免遭「排擠效應」也只能跟著下修行情，換取現金為王道。開價也從原本的3字頭降為2字頭，2字頭則向1字頭邁進。 而新案的價格修正，也拉近了與中古屋的距離。觀察永慶房屋5月高雄交易熱區行情，尤其是高雄民眾偏愛的電梯大樓，價格竟多上揚。而在一片房價下跌聲中，鼓山區甚至高過去年同期價格，上揚了2.1%。 根據永慶成交行情，高雄市電梯大樓5月成交行情與上月比較上漲2.1%，每坪12.6萬元。交易熱區如左營漲3.8%，甚至與去年同期相比也略漲0.9%；鼓山區與上月相比漲1.9%；鳳山區漲2.1%，高雄整體平均略漲0.7%。

新成屋與二手中古屋價格拉近，難怪在地仲介絲毫未感受到高雄交易有「熱鬧」氣氛，屋主與買方認知價差還有一段距離。

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好房網News記者蘇彥菱／整理報導

房價居高不下，之前有報導說，連科技新貴都買不起了，更何況是一般上班族？最近就有一位每天從宜蘭通勤到台北的上班族上PTT發文問道，

好房網News記者黃慈雯／整理報導 政策打房造成買氣低迷，以買賣移轉棟數來看，房市交易嚴重萎縮，今年前8月全台買賣移轉棟數僅21.6

萬件，較去年同期年減11.6％，買方期待跌價而觀望，賣方唯有降價求售，而很多的買方經過這幾年媒體的交易，都選擇不跟投資客買

台灣老人租屋有3大困境　你還堅持不買房嗎？

高房價高令人望「樓」興嘆，買房好或租屋佳，也常引發論戰！當然，租屋派會說，房價如此高，買了房就得背一

生

的房貸，屆時勢必犧牲許多，人生何不及時行樂？或有人說，如今歐美各國及鄰近的日本，「獨居」風蔚為風潮，

為

什麼我們一定得結婚、生子及買房子？但殘酷的是，台灣的社福制度尚未完備，老年人在租屋市場仍屬弱勢，即便

沒

有「養兒防老」的打算，也要有「以房養老」的準備。

猶記得前陣子曾報導過，正值青壯年的45歲的中年男子也租不到房的事嗎？因根據崔媽媽文教基金會居住扶助部主

任馮麗芳表示，房東之所以不願意租，主要是認為四、五十歲的人出社會這麼久，卻還無能力買房，而且也還沒結

婚，恐怕是有問題，為了避免事後出狀況，乾脆不租！實際上，這位先生每月薪水七、八萬元，還有車子，只因為

不想扛房貸而不買房，卻遭到房東拒絕的窘境。

就連有固定收入的單身男子都會被房東列為拒絕往來戶，更何況是65歲以上的老人家？根據《理財周刊》採訪中華

民國老人福利推動聯盟秘書長吳玉琴指出，根據內政部統計，65歲以上老人占總人口比例達11.74％，再過11年，台

灣老年人口比例預計超過20％。但對老人而言，在租屋市場仍有3大困境有待解決：

1. 年齡歧視：根據統計，有將近9成的房東不願租屋給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢族群；即便願

意租，獨居老人與精神障礙者的接受度最低，比率低於5％。

2. 老人住宅也未必租得起：目前北市有4處老人住宅，

然租金貴得嚇人，以朱崙老人公寓為例，8坪單人房，每月18000元，外加4000元伙食費，入住還要2到3個月的保證

金；儘管社會局提供中低收入戶8到9折的優惠，每月房租仍偏高。

3. 公營住宅直接排斥老人：雙北市的公營住宅，

有年齡的限制，逕將年長者拒之門外，反觀鄰近的香港，收入較低的家戶或年長者家庭，政府不但提供租金援助，

還可有優先配住的權益。

或許有人會說，台灣目前正邁入「獨居」的洪流當中，根據歐睿國際（Euromonitor International）調查，歐美國家獨

居風正熾，瑞典的獨居互多達47％，其他諸如北歐各國、英國、法國及日本等，獨居比率皆多達30％以上。不過，

根據中央大學法文教授向《天下雜誌》指出，這些國家獨居比例高，全仰賴其完善的社福及社區支援，很多的單身

公寓或獨居聚落，均坐落於地段佳的地方，並不會被貼上負面標籤。然而就台灣現行狀況，連張金鶚副市長推動的

「愛心房東」都推動的不是很理想，更何況其初衷是改善「空屋」問題，而非針對老人租屋困境。 因此，就現況來

說，不婚不子也沒什麼大不了，台灣獨居人口也在持續成長，但你是否想過65歲後的人生該怎麼過？即便「養兒防

老」的觀念已過時，但不得不思考「以房養老」之可能性，畢竟台灣的租屋市場仍充斥著許多歧視，不勝枚舉，就

如艾瑞克．克林南柏格在其著作所言：「我獨居，是因為我有能力。」。

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