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開價：降價摟~只要[1480萬]
地址：[高雄市仁武區赤勇路]
格局：[4房2廳4衛]
樓層：[整棟/4F]
座向:座[西北]朝[東南]
建坪：[55.02坪]
地坪：[24.43坪]
建築完成日:[100/08/12]
◎慈惠重劃區內,人文薈萃,未來看漲
◎傳統格局,雙併停車
◎格局方正,通風採光佳
◎稀有雙主臥,時尚美裝潢
◎周邊商業區規劃中,知名餐飲集團進駐(85℃咖啡.老
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電話:0931215055
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地址:高雄市仁武區八德南路
開價:398萬
樓高:8/13樓
總建坪:33.48坪
室內:22.62坪
陽台:3.69坪
花台:0.22坪
共用部分:6.95坪
建築完成日:85/07/02
管理費:1340元
電梯:2戶1部電梯
▲陽台進出,前後陽台,高樓層,採光通風良好,無一暗房
▲屋況極佳,不須整理,即可入住
▲超低公設比(21%)
▲周遭生活機能極佳,郵局.超商.銀行.書局,皆在樓下
▲交通便利,近三民左營區,近交流道
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地址:高雄市楠梓區裕昌街
開價:698萬
樓高:10/15樓
總建坪:43.89坪
室內:22.41坪
陽台:1.85坪
共用部分:19.63坪
建築完成日:101/12/25
管理費:1634元
電梯:2戶1部電梯
◎一層二戶住家單純明亮
◎純住宅區24小時管理.舒適中庭.公設完整
◎格局方正.屋況佳.即可入住
◎鄰右昌商圈.生活機能完善.優質學區
◎有交誼廳.健身房.小朋友遊戲室等等
「窗外有電線桿，會造成風水上不好的影響嗎？」
檢視完居家格局有沒有風水問題之後，別忘了外在環境的影響，首先就要先判斷外煞有沒有影響到家宅運勢的發展。
政府打房止步、間接做多房市，正是買方積極進場看屋的好時機，除了「青年安心成家購屋貸款」上調額度至800萬元外，被許多投資客視為洪水猛獸的「房地合一稅」，其實十分適合長期自住的小資買盤，只要把握機會積極進場看屋，就不怕買房被別人笑傻了。 房貸利率低加上400萬免稅額，正好適合小資族出手買房。
別人笑我買房傻，我笑他人看不清！不只行政院將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬，吸引首購族進場購屋，公股行庫主管更向工商時報透露，其實各大銀行也有利率優惠的房貸商品供選擇，整體換算下來甚至不輸給青年安心成家購屋貸款，顯見現在買房不但利率極低，更不愁貸不到錢。 除此之外，現在買房不只利率低、方便貸款，更因適用「房地合一稅」，十分有利長期自住的購屋族群。根據房地合一稅規定，只要持有6年內沒有出租、營業的紀錄，就可享有400萬元的免稅額，即使超過400萬元還可享有10％的優惠稅率，對於首購、換屋族群十分有利。 例如新婚夫妻在今年購入小坪數物件，並在6年後出售，恰巧可搭上小孩出生、成長、上小學等換屋需求，趁機「以小換大」，屆時就可依照房地合一稅，辦理全額退稅，可以輕鬆「無痛換屋」享新制優惠。 針對許多人年輕人不敢買房，「勸租不勸買」的社會氛圍，包租公律師蔡志雄建議，年輕人不必急於做出「不買房」的結論，在房價高點時慢慢存錢、低點時勇敢出手，才是買房的最佳策略，只要試想「真的有人能一輩子租得到房子嗎？」，就可知道紮實存錢才是王道。
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美國聯準會（Fed）延後升息，加上英國脫歐機率增溫，讓金價近期頻登高點，昨（16）日每盎司更站上1,300美元，累計今年以來漲幅已逾22％，國內的黃金ETF-元黃金也創上市以來新高、部分黃金基金今年來漲幅更逾7成，績效表現亮麗。
黃金基金 今年來漲逾7成金價今年來已大漲逾2成，黃金基金及黃金ETF等都出現漲勢，在集中交易市場掛牌的元黃金，昨日更以上市來的最高價21.5元作收；至於黃金基金中，天達黃金基金、富蘭克林黃金基金以及貝萊德黃金貴金屬基金等，今年來的漲幅都逾7成。 摩根環球天然資源基金經理人奈爾‧葛瑞森（Neil Gregson）指出，黃金屬於避險資產，今年來全球金融市場波動劇烈，觸發市場避險需求驟增，美國聯準會6月決議維持利率不變，但美國總體經濟穩健增長，今年下半年升息機率仍高，因金價與利率向來呈現反向走勢，就算金價短線反彈，仍沒有大幅走強的條件，預期中長期走勢將會轉穩，不會有太搶眼的走升行情，對金價維持中性看法。 金價難再大漲 但不會大跌安聯全球油礦金趨勢基金經理人林孟洼認為，因經濟回溫，中長期利率應走揚，原則上中長期黃金價格仍將呈現相對弱勢。富蘭克林證券投顧資深協理盧明芬說，根據富蘭克林黃金研究團隊研究，金價第3季有5大利多支撐，包括負利率環境、聯準會升息預期放緩、美元區間整理、避險需求殷切以及第3季屬黃金季節性需求旺季，因此金價難再大漲，但也不會大跌。 根據彭博資訊調查，近8成的受訪者認為，即使金價未來回跌，今年年底黃金仍能維持在1,200美元以上，其中有近4成（39％）受訪者認為，有機會上看1,400美元。
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「一個廚房，只能容得下一個女人」？不不不，這種說法現在已經過時，特別是在生活經濟壓力大的台灣社會，雙薪家庭比例大增，打掃、煮飯、家事分配都不該只是落在女生身上！專家譚敦慈提出了簡易清潔廚房3招，教你輕鬆搞定、常保廚房乾淨！ 善用小蘇打水、檸檬清潔，擁有乾淨的廚房不是夢！
無論是開放式廚房、或密閉式廚房，台灣常見的烹飪習慣多為油炸、煎煮，因此油膩容易堆積，若無法定時打掃，廚房往往變成打掃時最頭痛的難題。 其實，清潔廚房並不難！專家譚敦慈表示，因平日煮完飯後，自己會隨手清潔廚房，較不會累積出油垢，同時並在康健雜誌中提出簡易清潔廚房法，只要善用「小蘇打粉」與「檸檬」，人妻與人夫的廚房清潔煩惱，均可迎刃而解！
1. 如何清潔抽油煙機：長期使用累積油垢的吸油煙機，對身體不好，譚敦慈會以1：10的比例調配小蘇打水、並裝置於噴瓶內，並在煮完飯後、熄火後5分鐘才關掉抽油煙機，再將調配後的小蘇打水往葉扇噴，讓葉扇運轉5分鐘後，溫熱水擦拭，即可輕易清除濾網與抽風管油垢。
不論蛋白蛋黃區、抗跌區都面臨降價換取交易量的情況，高雄大建商開槍，降價加速交易，先跑先贏小建商只能跟進以免成為最後一隻老鼠，3字頭向2字頭邁進，2字頭的則向1字頭靠攏，這也拉近了與中古屋價格距離。
聯合報報導，高雄房市變得熱鬧，原來是如京城等大建商願意讓價求售加快去化速度。「大哥」既然已經降價起跑，後面的老小們為避免遭「排擠效應」也只能跟著下修行情，換取現金為王道。開價也從原本的3字頭降為2字頭，2字頭則向1字頭邁進。 而新案的價格修正，也拉近了與中古屋的距離。觀察永慶房屋5月高雄交易熱區行情，尤其是高雄民眾偏愛的電梯大樓，價格竟多上揚。而在一片房價下跌聲中，鼓山區甚至高過去年同期價格，上揚了2.1%。 根據永慶成交行情，高雄市電梯大樓5月成交行情與上月比較上漲2.1%，每坪12.6萬元。交易熱區如左營漲3.8%，甚至與去年同期相比也略漲0.9%；鼓山區與上月相比漲1.9%；鳳山區漲2.1%，高雄整體平均略漲0.7%。
新成屋與二手中古屋價格拉近，難怪在地仲介絲毫未感受到高雄交易有「熱鬧」氣氛，屋主與買方認知價差還有一段距離。
原文網址: 高雄中古屋「硬」是了得！ 與新屋拉近距離 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/161930132743.html
